Teren + Construcție

Mobilier + Dotări

Personal + Salarii

Costuri Lunare

Cashflow Complet

Investiție Inițială

Plan Clădire

Teren + Construcție

Ostratu, Corbeanca — prețuri reale Q1 2026 · Surse: storia.ro, lajumate.ro, romimo.ro

Scenariu Minim

700k–830k€

Teren 35€/mp + construcție 900€/mp (la cheie standard). Fără amenajări premium.

Recomandat ★

930k–1.05M€

Teren 65€/mp + construcție 1.100€/mp + amenajare + rezervă 15%. Standard educațional complet.

Scenariu Maxim

1.15M–1.35M€

Teren 135€/mp (zona Paradisul Verde) + construcție 1.400€/mp premium + panouri solare.

A. Achiziție Teren — Zona Str. Școlii, Ostratu

Specificație	Valoare
Suprafață necesară	2.000 mp
Preț/mp — minim (proprietar direct)	35 €
Preț/mp — mediu (medie anunțuri intravilan)	65 €
Preț/mp — maxim (adj. Paradisul Verde)	135 €
Cost teren minim	70.000 €
Cost teren mediu	130.000 €
Cost teren maxim	270.000 €

B. Construcție — 650 mp, P+1, standard educațional

Specificație	Valoare
Suprafață construită totală	650 mp
Cost/mp — la cheie minim	900 €
Cost/mp — recomandat (educațional)	1.100 €
Cost/mp — premium (smart+solar)	1.400 €
Proiect + autorizații	15.000 €
Branșamente (apă+gaz+electric)	12.000 €
Amenajare exterior (parcare+curte+gard)	28.000 €
Rezervă neprevăzute (15%)	~107.250 €

⚠️ Construcția proprie este planificată în Faza 3 (2028–2031). Faza 1 se lansează pe spațiu închiriat — risc minim, capital inițial redus. Clădirea proprie devine activul permanent estimat la 900k–1.2M€.

Mobilier + Dotări Complete

Investiție totală pentru 4 clase complete · Surse: Monterra Romania, MontessoriLand, Omfal.ro

Total 4 clase

~95k€

Estimare completă

Materiale AMI

~32k€

Cea mai mare cheltuială

Mobilier clase

~18k€

4 clase complete

Faza 1 (2 clase)

~48k€

50% din total

A. Mobilier Clase (× 4 clase)

Articol	Cant.	Cost/buc	Total
Rafturi lemn Montessori (8/clasă × 4 clase)	32	180 €	5.760 €
Mese mici copii (10/clasă × 4 clase)	40	35 €	1.400 €
Scăunele ergonomice copii (25/clasă × 4)	100	10 €	1.000 €
Covorașe de lucru individuale	100	4 €	400 €
Dulapuri vestiar copii (1/clasă)	4	400 €	1.600 €
Mobilier specific 0–3 ani (saltele, leagăn Nido)	2	1.200 €	2.400 €
Oglinzi la sol Montessori (1/clasă)	4	150 €	600 €
Birou educator + scaun adult	4	300 €	1.200 €
Subtotal mobilier clase			14.360 €

B. Materiale Montessori AMI

Articol	Cant.	Cost/buc	Total
Set complet materiale AMI 3–6 ani Casa dei Bambini	2	4.500 €	9.000 €
Set materiale AMI 0–3 ani / Nido	2	3.500 €	7.000 €
Materiale handmade completare anuală	4	500 €	2.000 €
Biblioteca clasei (50–70 cărți/clasă)	4	300 €	1.200 €
Materiale artă + consumabile inițiale	4	200 €	800 €
Zone viață practică — ustensile mini	4	250 €	1.000 €
Subtotal materiale AMI			21.000 €

C–D. Dormitoare + Băi

Articol	Total
Paturi 0–3 ani (15 buc + saltele)	3.750 €
Paturi 3–6 ani (25 buc + saltele)	5.000 €
Dulap + lenjerie completă	2.400 €
Instalații 2 băi copii (chiuvete mici)	5.000 €
Instalații baie adulți	1.500 €
Subtotal	17.650 €

E–I. Bucătărie, Curte, Instalații, IT

Categorie	Total
Bucătărie completă (inox+aparat.+veselă)	13.000 €
Curte + loc de joacă omologat EN1176	13.500 €
Centrală + panouri solare + AC	20.000 €
Mașini spălat + supraveghere video	6.000 €
Birou + IT + software + semnalistică	7.700 €
Subtotal	60.200 €

💡 Materialele Montessori autentice AMI sunt cea mai mare cheltuială și NU pot fi compromise. Mobilierul claselor poate fi produs local/handmade (Andreea poate crea o parte din materiale). Dotarea se poate face treptat pe 2–3 ani.

Personal + Salarii

19 angajați · Surse: eJobs/Salario Aug 2025, StartupCafe.ro, wall-street.ro · Curs: 4.97 RON/EUR

Cost total lunar

~23.500 €

19 angajați (Faza 3)

Cost anual

~282k €

Salarii + beneficii

Tichete masă

760 €

19 ang. × 800 RON/lună

Faza 1 (9 ang.)

~9.800 €

Personal de start

Post	Nr.	Net RON/lună	Brut RON/lună	Cost angajator RON	Cost angajator €/lună	Total post €/lună	Total post €/an
Educatoare AMI 3–6 ani	2	4.500	8.182	8.368	1.683	3.366	40.394
Educatoare AMI 0–3 ani / Nido	2	4.500	8.182	8.368	1.683	3.366	40.394
Asistent educator 3–6 ani	4	3.750	6.818	6.972	1.402	5.610	67.316
Asistent educator 0–3 ani	4	3.750	6.818	6.972	1.402	5.610	67.316
Director educativ	1	5.500	10.000	10.225	2.057	2.057	24.682
Asistent medical	1	4.000	7.273	7.437	1.496	1.496	17.940
Bucătar șef	1	4.000	7.273	7.437	1.496	1.496	17.940
Ajutor bucătar	1	3.000	5.455	5.578	1.122	1.122	13.455
Femeie de serviciu	2	3.000	5.455	5.578	1.122	2.244	26.910
Manager / Fondator	2	3.500	6.364	6.507	1.309	2.618	31.414
Total 19 angajați						28.985 RON = ~22.000 €	~264.000 €/an
+ Tichete masă + transport						960 €	11.520 €
TOTAL COST PERSONAL LUNAR						~22.960 €	~275.520 €

Formula RO: Brut = Net ÷ 0,55 (angajat: CAS 25% + CASS 10% + impozit 10%). Cost angajator = Brut × 1,0225 (contribuție asiguratorie muncă 2,25%). Curs utilizat: 4,97 RON/EUR.

Costuri Lunare Operaționale

Exclusiv personalul · 5 categorii detaliate · Toate valorile în EUR/lună

Categorie de cost	Faza 1 — 30 copii	Faza 2 — 60 copii	Faza 3 — 80 copii	Note
🏠 Clădire & Utilități
Chirie / rată credit clădire	5.500 €	7.000 €	8.500 €	F1: ~10€/mp × 550mp; F3: credit 900k€@7%/20ani
Energie electrică	600 €	1.000 €	1.400 €	Consum intensiv; reducere parțială prin panouri solare F3
Gaze naturale (medie anualizată)	400 €	650 €	850 €	Centrală 75kW; medie iarnă/vară
Apă + canalizare	200 €	350 €	450 €	Consum copii + bucătărie + igienizare
Internet + telefonie + salubritate	180 €	250 €	300 €	Fibră + voce + contract salubritate
Întreținere curentă + reparații	300 €	400 €	500 €	Fond lunar preventiv
Subtotal Clădire	7.180 €	9.650 €	12.000 €
🍽️ Hrană & Bucătărie
Materie primă mâncare (3 mese/zi)	2.500 €	4.800 €	6.400 €	~33€/copil/lună × nr. copii
Igienă bucătărie + ANSVSA	300 €	500 €	600 €	Detergenți + analize + control periodic
Subtotal Hrană	2.800 €	5.300 €	7.000 €
📚 Materiale Didactice
Completare materiale Montessori	167 €	250 €	333 €	2k–4k€/an ÷ 12 luni
Artă + rechizite + cărți	300 €	460 €	620 €	Consumabile lunare toate clasele
Subtotal Materiale	467 €	710 €	953 €
👶 Igienă & Sănătate Copii
Dezinfectanți + consumabile igienă	730 €	1.070 €	1.100 €	Dezinfecție + scutece parțial + medicamente
Subtotal Igienă	730 €	1.070 €	1.100 €
📣 Admin + Marketing
Marketing digital	300 €	400 €	300 €	F1 intens pt. lansare; F3 mai puțin
Contabilitate + platformă + asigurări	700 €	850 €	950 €	Contab extern + KinderPedia + asigurări
Formare personal + diverse admin	250 €	350 €	400 €	Cursuri obligatorii + comisioane bancare
Subtotal Admin	1.250 €	1.600 €	1.650 €
TOTAL COSTURI OP. (fără personal)	12.427 €	18.330 €	22.703 €	+personal din Tab 2 = total complet

Cashflow Complet

Venituri vs. Costuri vs. Profit — pe toate 3 fazele · Toate valorile EUR/lună

Faza 1 — profit lunar

~+1.000 €

30 copii · marginal

Faza 2 — profit lunar

~+10.300 €

60 copii · sănătos

Faza 3 — profit lunar

~+19.600 €

80 copii · excelent

Break-even Faza 1

Luna 8–10

Cu 25+ copii înscriși

Indicator	Faza 1 — 30 copii	Faza 2 — 60 copii	Faza 3 — 80 copii
📈 Venituri
Nr. copii înscriși	30	60	80
Tarif mediu/copil/lună	650 €	700 €	730 €
Venituri din taxe	19.500 €	42.000 €	58.400 €
Venituri extra (materiale + opționale)	300 €	600 €	800 €
TOTAL VENITURI LUNARE	19.800 €	42.600 €	59.200 €
📉 Costuri
Personal (salarii + beneficii)	9.800 €	17.000 €	22.960 €
Clădire (chirie / rată credit)	7.180 €	9.650 €	12.000 €
Hrană copii	2.800 €	5.300 €	7.000 €
Materiale didactice	467 €	710 €	953 €
Igienă + sănătate	730 €	1.070 €	1.100 €
Admin + marketing + contabilitate	1.250 €	1.600 €	1.650 €
Rezervă neprevăzute (3%)	665 €	1.060 €	1.380 €
TOTAL COSTURI LUNARE	22.892 €	36.390 €	47.043 €
💰 Rezultat
PROFIT / PIERDERE LUNAR	~−3.092 € (start)	+6.210 €	+12.157 €
PROFIT ANUAL	— (fond rulment)	~+74.520 €	~+145.884 €
Marjă de profit (%)	–	14,6%	20,5%

⚠️ Faza 1 arată deficit la capacitate plină pe hârtie — normal pentru un startup. Fondul de rulment de 3 luni acoperă perioada de umplere a claselor (luna 1–8). Break-even real cu 25+ copii înscriși = luna 8–10.

💡 La capacitate maximă (80 copii, Faza 3): Venituri ~59k€/lună | Costuri ~47k€/lună | Profit net ~12k€/lună = ~145k€/an. ROI investiție inițială în 4–5 ani.

Investiție Inițială — Faza 1

Cât aveți nevoie ca să deschideți ușa · Spațiu închiriat, 2 clase, 30 copii · Ostratu/Corbeanca

Scenariu Minim

~105.000 €

Amenajare simplă, mobilier de bază, materiale parțial handmade, fond rulment 3 luni.

Recomandat ★

~177.000 €

Amenajare completă, materiale AMI autentice, fond rulment generos. Suma pe care o prezentați investitorului.

Faza 3 — Clădire

+700k–900k €

Teren + construcție proprie Str. Școlii. Finanțare: fonduri UE + credit bancar. Activul rămâne al vostru.

Categorie de investiție	Scenariu Min (€)	Scenariu Rec (€)	Note
Amenajare spațiu închiriat (adaptare, băi copii, zugrăveli)	25.000 €	50.000 €	Renovare conf. standard ISJ + DSP — cel mai variabil cost
Mobilier 2 clase — Faza 1	10.000 €	18.000 €	Rafturi+mese+scaune+dormitor pentru 2 clase
Materiale Montessori 2 clase (parțial AMI + handmade)	6.000 €	9.000 €	Set parțial AMI + completare handmade Andreea
Bucătărie de bază (conf. ANSVSA)	7.000 €	11.000 €	Mobilier inox + aparatură de bază + veselă
Baie adaptată copii (min. 1 baie)	2.000 €	4.000 €	Chiuvete + WC la dimensiune copii
Fond de rulment 3 luni — CRITIC	50.000 €	75.000 €	~17k€/lună × 3 luni — acoperă perioada până la umplerea claselor
Autorizații + acte (SRL + ISJ + ANSVSA + DSP)	3.000 €	6.000 €	Toate autorizațiile obligatorii
Marketing lansare (website + social + pliante)	2.000 €	4.000 €	Brand awareness local Ostratu + Corbeanca
Rezervă neprevăzute (10%)	10.500 €	17.700 €	10% din total
TOTAL NECESAR LANSARE FAZA 1	115.500 €	194.700 €	← Suma pe care o prezentați investitorului

Faza 1 · 2026–2027

Lansare

Spațiu închiriat · 2 clase · 30 copii

Curs AMI Andreea finalizat (Nov 2025)
SRL + autorizații ISJ/DSP/ANSVSA
Chirie spațiu ~500 mp Ostratu
Personal: 9 angajați
Investiție inițială: ~115–195k€

Faza 2 · 2027–2029

Extindere

4 clase · 60 copii · 15 angajați

Extindere la 4 clase complete
Personal complet (15 angajați)
Aplicare fonduri UE (PEO 2021–2027)
Profit lunar: ~6.000–10.000 €
Break-even stabil

Faza 3 · 2028–2031

Clădire Proprie

Str. Școlii · 80 copii · 19 angajați

Teren + construcție dedicată (~650 mp)
Finanțare: fonduri UE + credit bancar
Capacitate maximă: 80 copii
Profit lunar: ~12.000–20.000 €
Activul clădirii: ~900k–1.2M€

Grădinița Montessori Ostratu Business Plan